主题：三银行表态落实房贷新政 北京地区未出细则

继9日建行、农行、工行回应已落实房贷新政后，昨日，中行、招行、兴业银行等银行也发表公告称，将采取切实有效的措施，优化调整个人住房贷款政策。

对比四大国有银行的回应，并无新处，说法与央行、银监会节前下发的房贷新政通知相同。

中行表示，中行各地分行已于10月1日起按照相关的政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。此外，可根据当地城镇化发展和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

兴业银行方面表示，二套房等房贷政策方面，各分行可综合考量借款人的偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。值得注意的是，在首套房贷款方面，兴业银行只提到最低首付比例可为30%，而对于市场更为关心的贷款利率方面，则未透露相关信息。

相比之下，招行的回应中透露出更多细节，招行方面称，央行房贷新政出台后，招行在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款的市场需求，招行已于10月8日起实施首套房新政，具体要求将根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。同时，在资料齐全的情况下，审批最快一天即可结束，且细则已经推出。

虽然不少银行回应称已开始执行房贷新政，但是证券时报记者昨日以客户身份致电四大行北京地区个贷 或支行，北京地区四大行均回应称尚未接到上级银行的正式通知，因此目前仍执行原有的房贷政策。中行北京朝阳地区一个贷 工作人员称，建议一周之后再做咨询，届时细则将会出台。

不少业内人士认为，银行关于执行房贷新政的文件基本是对央行文件的重述，并无对房贷利率进行实质性规定，各地分行根据地方实际情况制定相关的政策。因此，据了解，目前各地分行对于“如何执行及如何才能享受到7折利率优惠”仍不明确。

不过，最新监测结果显示，包括建行在内的多家银行已于8日开始按照央行新政实施房贷政策，其中，广州地区一些银行的首套房贷款利率由原来的基准利率上浮5%，改为现在的基准利率，深圳地区则由基准利率下调至9.7折。

徐瑾认为，银行大幅下调房贷利率的概率较小，9折以下优惠利率短期内难于再现。

此外，多数银行业分析师同样认为，受制于银行资金成本上升、风控要求趋严等因素影响，商业银行大规模实行贷款利率7折的可能性不大。